背景：7月18日，银监会终于收紧了二套房贷政策：一旦认定购房者购买的是第二套房，那么银行必须执行四成首付，1.1倍利率。坊间多日的传闻终于成为一纸政令。

热点：政策收紧后的房价何去何从？

下降：

    二套房贷政策收紧，对以投资为目的的购房人将是致命打击，旨在减少以投资为目的这部分人群的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。——光大银行相关负责人

    二套房贷是中国金融安全的底线。如果严格执行二套房贷政策，房价就会下来。如果不及时做出政策调整，中国经济就会出大问题。尽管GDP、土地、财政数据好，但是房地产市场如果出现泡沫并破裂，将会造成很大危机。美国房地产危机导致了金融危机，日本泡沫破裂导致经济衰退了20年。——中国社科院金融所研究员易宪容

    随着二手房交易热点转向中高档房，投资需求逐渐接棒刚性需求。此时如果楼市信贷收紧，对于不少自住和投资型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩，刚刚开始高企的楼价说不定真的是“三伏天遭冰雹”。——某物业市场研究部

    从市场走势来看，二套房贷从紧的规定被再次重提，其对投资购房人的心理影响和市场预期的判断，会大于政策本身的执行。购房人如果对市场的预期改变，就意味着观望会再次来临，从而造成成交量下跌，成交量下跌将带动房价止涨。只要房价不涨，楼市成交量就会受影响，房价也因此出现下调。从这个角度看，或许，三季度北京楼市将因此面临调整。——北京房地产中介协会副会长

    二套房贷收紧将抑制一部分“可买可不买”的改善型需求，也会挤出一些投资性需求。因为卖家面对的绝大部分都属于需要信贷支持的买家。要有可以承受的买家，房产才会被交易。房价会回稳，这是好事。—— 一业内人士

不会下降：

    此时的楼市已今非昔比，房价更是如上了弦的箭蓄势待发。用二套房贷来控制房价的上涨，效果甚微。首先，当升值空间很大时，任何控制手段都阻挡不住资金的流入。其次，二套房贷政策不完善，许多空子可钻。比如：不同区域的不同银行难以联网；首套房子贷款还完，信誉度良好的，可以享受第一套房的待遇；买第二套房可以用其他人名办理等等。而且，一个三口之家，只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米，即人均居住面积27.07平方米以内，再次贷款时能享受首付最低两成，利率最低7折的最优惠待遇等等。再次，银行自身考虑，会打“擦边球”。对于二套房贷紧缩的消息，开发商并不会太过在意。而真正被截流在外的，最多是那种改善型住宅的人，但他们对于推动房价上涨的影响也是甚微的。所以，很难控制房价上涨。——中华全国工商联合会工商理事会常务理事贾卧龙

    房价上涨已经令市场购买力减弱，租供比指标也正快速向预警水平迈进，虽然下半年市场供应充足，但目前购房者的信心仍然十分高涨，预计房价下半年还有上涨空间。特别是土地市场的火热将进一步推高房价预期。——中原地产

    虽然各地收紧“二套房”信贷或将为下半年的购房需求降温,然而我国房市存货量的递减以及房屋供给量、供给效率的相对有限或将难以根本扭转房市“求大于供”的现状,年内房价稳步上涨的趋势不会改变,下半年房市的销售量可能较上半年有所萎缩,但仍将好于去年同期水平。而且,在我国外需恢复缓慢、内需释放有限的经济环境下,维持较宽松的信贷政策仍是长期趋势,充沛的流动性将继续助推房市回升。——招商证券

    二套房贷政策其实是难以严格执行的。大多数银行只是关心你同时在还的按揭贷款是一套还是两套，如果是只有一套贷款，不论是你前期买了多少套住房，他都视同第一套房贷，这显然和政策初衷是不太一样的。如果仅仅是如此的话，它对控制房价上涨基本上没有太大的用处。——中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立

    收紧二套房贷，并不会导致房价下跌，只是抑制了投资性需求，房价的增幅将趋于平稳。因为造成此轮房价上涨的原因很多，首先是大家对通货膨胀的预期；土地成本的大幅提升，“地王”频频易主。最关键还在于大家对经济形势向好的预测，促使大家敢于投资和消费。即使二套房贷趋紧，基于上述原因，很多人还是会出手买房的。——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰

    房价短期内还会上升，资产泡沫造成的通胀预期十分猛烈，除非下猛药，否则无法抑制。有治本药，谁也不敢拿出来，怕成为经济罪人。——经济评论人叶檀

※ 未经允许不得转载,详情咨询67595710