背景：2009年最后一个月全国70个大中城市房价同比涨7.8%，超过2007年全年7.6%的涨幅。同时，这70个大中城市房价在当月1.5%的环比涨幅，也创出26个月来新高。与此同时，去年12月7日中央经济工作会议以来，国务院总理温家宝两次表态“支持居民自住和改善性购房需求，控制房价过快上涨。”并将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措(简称“国4条”)，12月17日，开发商拿地首付至少50%的限制政策出台，1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国11条”)，这也是中央、国务院一月内第五次发布对房地产的相关调控政策文件。12日，央行宣布从1月18日起上调商业银行存款准备金率5%。一月内，打出了一套调控房地产市场的“组合拳”。

    热点：2010，房市猜想

    官方：

    去年第四季度以来，房价的涨幅已经趋缓。有些房价上涨比较快的城市价格实际已经出现了一些回落。但我国正处在目前这样一个发展阶段，房地产市场供求紧张的状态可能会持续较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。——住房和城乡建设部副部长齐骥

    中国的房价还会涨，而且涨的幅度还会更大，中国的人口高峰是在几年以后，中国那时的人口是15亿，如果按照发达国家的城市人口来说，按照百分之九十的比例计算，大概还有8亿人要进城，现在是4亿。也就是未来的城市人口相比现在要增加两倍，中国城市的住宅需求怎么能不拉升地产呢？——国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建

    学者：

    今年一季度的遭遇不会像去年的三、四季度那么旺盛，主要原因，全国的房价已经处在高位，绝大多数城市的房价已经超过了2007年的峰值。在高房价的面前可能会挤掉相当部分的相对低端的需求，中央出台的抑制投资投机性需求的政策，也会挤出一部分的投资投机需求者，这些政策的出台都会影响到整个的交易量。现在我国整个经济还在复苏回升过程中，仍然需要房地产业对经济作出贡献，也就是说仍然需要自住型和改善型需求的居民通过踊跃买房推动房地产市场的稳定。——中国房地产研究会副会长顾云昌

    上半年可能会有所下降，降到什么样的程度，取决于中央政策出台的效果也要取决于人们的预期能够持续多长时间，上半年高房价的上涨势头应该有所抑制，也可能出现一种小幅的下降。——中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室况伟大

    全年而言，2010年房价与2009年相比依然会是正增长，但涨幅将缩小。全年房价整体呈现上半年涨、下半年盘整甚至下跌的格局，且去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市房价将出现程度不一的下跌。——上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

    购房人：

    我在过去的1个月时间里，已经先后挂盘卖出了3-4套房，现在手里尚余下一些大户型单位。我觉得今年市场不行了，准备这几天把房屋再卖出去一些。—— 一位在深圳地区投资多年的投资客

    原本我没有购房打算。可是去年一年，全国多个大城市房价一路飙升，像广州这样的一线城市更是飞涨。现在中心区好地段的房子越来越少，房价也越来越高。所以想到自己今年将要大学毕业的儿子也将面临买房问题，我决定提前为儿子按揭供套房。虽然现在为他考虑置业似乎太早，但是老百姓已经被房价“涨怕”了，“超前置业”也是不得以而为之。——广州置业者郭女士

    像贵阳这种二线城市城市房价均价在去年底都涨到了8000多，再好点的也要上万。虽然我们夫妻还有近10年才退休，但如今的房价走势让我们不得不提前实施买房计划。——贵阳置业者陈先生